住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

这是继724会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部的最新表态！直接明确了接下来的楼市调控方向！

(资料图)

“巩固房地产企稳回升的态势”，表示房地产市场涨上来的信心就不能降

“降低购买首套住房首付比例和贷款利率”，明确表示可降低首套首付比例

“改善性住房换购税费减免”，这与前日国家税务总局提出216条 《支持协调发展税费优惠政策指引》相关联

“个人住房贷款‘认房不用认贷’”，目前天津已经落实，上半年“首套”客户比例明显增加

“保交楼”，仍然是重中之重，是 维护购房人合法权益， 保障行业的健康发展的切实需要，也是房地产市场信心恢复的关键所在

“降首付、降利率、降税费”是这次明确提出的，均可降低即购房成本降低，变相购房者的购买力提高。尤其是降首付，或可使原先首付较充裕的购房者购买更大面积的住房，或者使得原先首付比相对不足的购房者可以提前入市，两种情况都会促进住房需求释放。

上半年，三四线城市陆续放松限贷，降低首套及二套首付比例，突破性政策已经三四线传导至二线城市。

比如，重庆全域是首套2成，二套3成；武汉二环外首套2成；青岛、合肥不限购区域首套2成；福州公积金首次贷款，90㎡以下，首套2成；西安公积金首次贷款，144㎡以下，首套2成......

结合二线城市局部放宽的首付比例，期待天津的突破性政策落地。

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