极目新闻记者 王俐燃

通讯员 吴雄一 梁鹏 王芳

(资料图片仅供参考)

5月2日，极目新闻记者从湖北省自然资源厅获悉，全省因地制宜开展不动产“带押过户”工作，已累计办理成功超600件业务。

目前，湖北多个地区已开展不动产“带押过户”，在实践探索中，结合本地实际主要采用新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更3种“带押过户”模式。

据悉，“带押过户”模式推行后，大大节省了不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便了企业群众办事。

“三合一”办理，最快1小时办结

“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

在以往二手房交易过程中，若交易房屋存在尚未还清的贷款，需要先将贷款结清并解除抵押后方可交易，买卖双方需要先行筹措资金偿还贷款，再进行旧抵押注销登记、存量房过户登记、新的抵押登记等系列流程。整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。

通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。目前，武汉、宜昌、鄂州、荆州、黄冈、随州、咸宁等地主要采用新旧抵押权组合模式，在卖方贷款未结清的情况下，经过买卖双方和银行协商一致，将相关申请资料准备齐全之后，不动产登记窗口一次性为卖方、买方与银行“三合一”办理完成二手房转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记，做到只跑登记窗口一次，最快1小时可办结，即可做到买方现场领取不动产权证书，银行同时领取不动产登记证明。

据悉，该模式不仅实现了办理流程上精简和优化，还缩短交易周期，降低资金成本，一定程度上减少买卖双方资金和时间隐患。

可线上办理原抵押权注销登记

通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。目前，在武汉市青山区、东湖新技术开发区等地采用新旧抵押权分段模式，在买卖双方为同银行不同支行贷款的情况下，买卖双方经与银行协商一致，将存量房买卖合同、银行出具的同意抵押物转让的说明等相关申请资料准备齐全之后，不动产登记窗口一次性为买卖双方及银行办理存量房转移登记和新设抵押权首次登记，系统自动关联买方信息生成新的抵押信息，现场就能领取新不动产登记证书和新抵押权的不动产登记证明。

据悉，银行之间完成资金流转后，卖方银行仅需通过湖北省政务服务网、鄂汇办APP、微信公众号等网办平台，即可线上办理原抵押权注销登记。

通过抵押权变更实现“带押过户”

第三种模式是通过抵押权变更实现“带押过户”。即：买卖双方和涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

据湖北省自然资源厅相关负责人介绍，黄冈市浠水县为丈夫婚前购买带有住房公积金贷款的不动产办理“带押过户”，转移至夫妻二人名下。

窗口根据住房公积金中心出具的“房产抵押人变更确认书”及“房产抵押人变更确认函”等相关材料，为申请人办理已抵押二手房的转移登记，将原本登记在丈夫一人名下的不动产转移变更至夫妻二人名下，同时办理完成抵押权变更登记，全程不到30分钟，就领取到了新的不动产权证书。

据统计，湖北已有超过半数的不动产登记中心开展“带押过户”工作，通过改造不动产登记信息管理基础平台，进行流程再造，全面推动“带押过户”登记业务常态化办理。

下一步，全省将继续加深与银行等金融机构合作，有序推进不动产“带押过户”及金融机构融合工作，继续向银行金融机构延伸登记服务端口，推动预告登记、转移登记、抵押登记等业务合并办理。同时，全面推行网上办理，推进电子不动产登记证明的应用，实现“带押过户”网上办、高效办；积极探索预告登记转本登记、抵押注销登记辅助自动办理等，不断提升不动产登记便利化服务水平，为办事企业、群众提供更加高效便捷、省时省心的不动产登记服务。

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