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证券时报记者吴家明

今年一季度，多个可售型人才房项目入市成为深圳楼市的焦点之一。记者从深圳市住房和建设局获悉，深圳近日将推出新一批配售人才房，面向符合条件的人才配售。本批次共推出安居颢龙苑、安居玥龙苑两个项目，提供房源992套。

安居颢龙苑位于龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处，本次配售房源共651套。其中，两房户型578套，建筑面积约66-68平方米；三房户型73套，建筑面积约87-88平方米，配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2025年3月1日。

安居玥龙苑位于龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处，本次配售房源共341套，全部为两房户型，建筑面积约67-69平方米，配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2024年11月25日。

从去年年底以来，深圳推出多个可售型人才房项目，价格约为周边新房的6折左右，但销售情况不一，一些位于相对核心地段的房源较为紧俏。记者发现，深圳许多可售型人才房项目提早开始进行推广“造势”，营销广告不断。有业内人士表示，深圳可售型人才房市场的竞争压力加大，可售型人才房还有一定数量房源待售，开发商的去化压力也在加大。

不过，深圳市规划和自然资源局此前发布了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称《规则》），面向社会公众征集意见。在公示的《规则》起草说明中提到，目前正在制订的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。在业内人士看来，深圳的住房保障体系将由当前公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前在售的人才住房、安居型商品房在销售完毕以后将全面向共有产权住房转型，这有利于目前正在销售的人才住房去化。未来的住房保障更加重视保障性租赁住房，也就是保障年轻人、新市民刚进入深圳的最初几年，能够降低其住房成本，还能享受到城市的公共服务。对广大新市民来讲，只是保障了其能融入城市前几年的住房困难。更重要的还是鼓励其努力创业、勤奋工作以实现住房消费升级，特别是对商品住房的消费。也就是，市场化仍是主导。

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